Eck-Reiheneinfamilienhaus ideal für Familie

CH-4452 Itingen, Grabenacherstrasse 1a

Eck-Reiheneinfamilienhaus ideal für Familie
Verkauft
18 Fotos

Beschreibung

Das 5.5 Zimmer Eck-Reiheneinfamilienhaus liegt in einer 2006 erbauten Wohnsiedlung mit insgesamt 27 Reihen-Einfamilienhäuser.

Die Immobilie befindet sich am äusseren Rand der Überbauung und hat aus diesem Grund eine sehr ruhige Lage.
Auf einer Wohnfläche von 177m² steht das Haus auf einer Parzelle von 260m² mit einem überblickbaren Garten.

Da das Haus am Anfang der Reihe liegt, ergibt sich eine zusätzliche Fensterreihe an der Stirnseite und sorgt für lichtdurchflutete Räume im gesamten Haus.

Aus dem Keller hat das Hauses einen direkten Zugang zur Einstellhalle.
Dort befindet sich der dazugehörige Parkplatz direkt vor dem Eingang.

Nebst dem grossen Sitzplatz verschönert ein weiterer kleiner Sitzplatz seitlich den Garten.

Lage

Das 2006 gebaute Haus befindet sich in einer Siedlung an der Land- bzw. Hauptstrasse rechts in Fahrtrichtung Sissach.
Die Liegenschaft Ist in der hintersten und ruhigsten Reihe der gesamten Überbauung.
Daher ein idealer Fleck für Familien mit Kindern, da die Strasse weit weg ist.

Gemeinde

1226 wird Utingen erstmals erwähnt

Der Name weist auf den alemannischen Ursprung dieser Siedlung hin und dokumentiert damit geschichtliche Vergangenheit. Obschon bereits gegen Ende des 17. Jahrhunderts die heutige Schreibweise "Itingen" üblich war, hat sich das ursprüngliche Utingen (1226), Uitingen (1360) und Uetingen (1498) bis zum heutigen Tag mit dem in der Umgangssprache allgemein gebräuchlichen "Ütige" zu behaupten gewusst.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Itingen aus erreichbaren Zentren sind Basel (22 Min.), Olten (24 Min.) und Zofingen (27 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Olten (17 Min.), Basel (35 Min.) und Aarau (36 Min.)

Die Schule ist in wenig Gehminuten erreichbar.

Geschäfte

Der Volg-Laden im Dorf bietet fast alles für die täglichen Bedürfnisse.

In der Nachbargemeinde Sissach, befinden sich Migros, Coop, Denner und div. andere Geschäfte sowie Banken und Post.

Verkehrsanbindung

In wenigen Gehminuten ist der Bahnhof mit Anschluss richtung Basel oder Sissach erreichbar.

Die Anschlüsse, A22 Richtung Liestal oder Autobahn A2 Richtung Basel/Luzern, erreicht man in wenigen Fahrminuten mit dem Auto.

Freizeit

Die Siedlung liegt direkt am Aussenrand der Gemeinde. Angrenzend an unverbaubaren Landwirtschaftszone und dem nahe gelegenen Wald.

Die Siedlung verfügt über einen zentral gelegenen Spielplatz.

Konstruktion

Backsteinhaus mit Satteldach gut Isoliert.

Untergeschoss

Besteht aus einem ganzen Raum, einerseit mit Waschküche und Tumbler sowie Boiler, anderseit direkter Zugang zur Einstellhalle mit persöhnlichem Parkplatz.

Erdgeschoss

Beim Eingang ist linker Hand die Wohnküche mit Theke. Auf der rechten Seite das Gäste-WC.

Im Essbereich bietet sich, mit einer seitlichen Terrasentüre, der Zugang zum zusätzlichen Aussensitzplatz.

Das grosszügige Wohnzimmer ermöglicht, mit einem Fenster und einer doppel Türe, den Zugang zum grossen Gartensitzplatz.

Es verfügt auch noch über einen Kaminanschluss für gemütliche Abende am Kaminfeuer.

1. Stock

3 Kinderzimmer. 11.88 m², 10.23 m², 14.06m² und ein Bad mit 5.12 m².

Dachgeschoss

Dieses Zimmer eignet sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und bietet ein zusätzliches WC mit Dusche an.

Aus dem Seitenfenster hat man eine wunderbare Aussicht zur Sissacher-Flue.

Bedachung

Satteldach mit Dachfenster. Ziegeldach

Aussenbereich

Verfügt über zwei Sitzplätze mit einem gut überblickbaren Garten.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Post
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Autofrei
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Garage
Eckhaus
Innenbereich
Kaminanschluss für Cheminée
Kaminanschluss für Schwedenofen
Dusche
Badewanne
Hobbyraum
Keller
Einstellhallenplatz
Gäste-WC
Separate WC's
Dachfenster
Offene Küche
Tiefgarage
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Glaskeramik
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Private Waschküche
Boden
Fliesen
Teppichboden
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Westen
Besonnung
Gut
Morgensonne
Stil
Klassisch
Modern

Angaben

Kategorie
Reiheneinfamilienhaus
Referenz-Nr.
#1574331
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten:
3
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
177 m²
Bruttowohnfläche
236 m²
Grundstücksfläche
260 m²
Balkonfläche
8 m²
Gartenfläche
201 m²
Untergeschoss Fläche
59 m²
Bebaute Fläche
59 m²
Deckenhöhe
2.5 m
Baujahr
2006
Ausnützungsziffer
50
Bebauungsziffer
27.00 %
Heizungstyp
Fernheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
63 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Höhenlage m. ü. M.
369 m

Kontakt für Besichtigungen

Herr Manfred WYSS
Mob. 079 109 59 09

Distanzen

Geschäfte
600 m
Bahnhof
450 m
Öffentliche Verkehrsmittel
400 m
Grundschule
450 m